【价格战】龙头房企业绩分化 库存压力将掀价格战

    龙头房企业绩分化 库存压力将掀价格战

其结果是，万科、保利地产(5.71,0.08,1.42%)跻身千亿军团，净利润继续增长。

金地集团(9.08,-0.03,-0.33%)和招商地产(12.03,0.11,0.92%)则出现严重下滑。

各家房企的半年报还显示，其供货高峰大多集中在下半年，而在去库存压力下，有可能引发一场价格战随着今天保利地产[微博]半年报的出炉，招保万金四大a股龙头房企2014年半年报全部出齐。

对于下半年，各家房企半年报观点较为雷同，供货高峰都将集中在下半年，去库存将决战于9、10月间。

公司实现营业收入339.99亿元，净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。

尤为难得的是，在行业毛利率普遍下滑之时，保利的毛利率水平不降反升，报告期内，公司房地产结算毛利率为32.27%，同比增长1.36个百分点。

根据万科半年报显示，其上半年实现营收409.62亿元，同比微降1.04%。

归属于上市公司股东的净利润为48.09亿元，同比增长5.55%。

与此同时，万科上半年房地产业务毛利率为21.88%，同比下降1.90个百分点，继续呈现下滑态势。

值得关注的是，公司在营收达到90.84亿元同比上升3.29%的情况下，净利润却仅仅1.58亿元，大幅下降49.91%。

房地产业务毛利率为21.35%，同比下降5.81%。

净利润率1.74%，同比下降1.95%。

公司1至6月累计完成签售面积121.82万平方米，签售金额179亿元，同比分别减少10.47%和10.35%。

上半年营收160.47亿元，同比下降0.54%，净利润17.85亿元，同比大幅下降30%。

而从各家半年报来看，供货高峰都将集中在下半年，跑量去库存将成为9、10月份的市场主旋律。

根据半年报显示，公司主力结算项目为慈溪鸿悦、武汉名郡、南京自在城、扬州艺境和上海艺华年等，结算金额分别为9.3亿元、7.8亿元、7.8亿元、6.6亿元和6.1亿元。

“由于主力结算项目毛利率偏低，拖累公司综合税金后毛利率下滑4.6个百分点至16.2%，为历史最低。

也就是说，按上述宁静鞭的预测，金地在去年超额完成430亿目标至450亿元后，今年销售或将仅微增30亿元。

截至6月底，招商地产在手货值约270亿元，下半年计划新推约450亿元，总货值超过700亿元。